房屋徵收面試

1. 《房屋中介》我剛面試完一個房屋中介的工作，請問我工作的內容是什麼

你先說你是什麼公司吧。如果你經歷了以下的事情，

1.你面試的時候沒投簡專歷，只接面試的。

2.面試很簡屬單就讓你上班的。

3.上班前交了所謂培訓費，然後讓你到一個店裡就去上班了。

4.給你訂了什麼責任目標的。

那麼，基本上，你上不了幾天班了，就會讓人開了。

現在在中介上班，不要經紀人證么？就算不要，也應該要什麼銷售員上崗證啊？

如果你有那兩個證什麼的，一定不會問一個這樣的問題的。是么？

建議你在網路搜一下你那家公司的名字。

1.如果大篇幅的都是這家公司在招人的廣告，估計是騙子。

2.如果有人在網上反映被人騙了，那肯定是騙子。

2. 國有土地上房屋徵收與補償服務中心是怎樣的一個單位

各地方對房屋徵收單位的命名是不一樣的。

現在房屋徵收部門是有專兩種截然不同性質屬的單位你作為找工作一定要弄清楚。
一是政府部門下設的房屋徵收機構，一般隸屬於住建局或房管局，這是政府的行政事為編制，地方財政拔款。全市只能有一家這樣的部門，一般名稱取某市房屋徵收管理辦公室。
二是各地方成立房屋徵收服務中心，這是房屋徵收實施單位，做房屋徵收的具體工作，一個市區往往有多家徵收服務中心，依據國務院590號令精神這服務中心是不以營利為目的單位，一般在民政部門登記屬於社團組織，沒有財政拔款，只在房屋徵收時按工作量拿點實施費，沒有房屋徵收任務就沒有收入。
所以你必須再深入了解一下你報考的這單位性質。供你參考

3. 拆遷工作人員一般考哪些題目

主要是考查有關拆遷工作的法律法規和政策以及執法程序等，還有法律方面的基礎知識。
推薦參考《北京市房屋拆遷單位工作人員考試大綱》
前言
根據國務院辦公廳《關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》、建設部《關於貫徹＜城市房屋拆遷管理條例＞的通知》，以及《北京市房屋拆遷單位管理辦法》，北京市房地產業協會編寫了《北京市房屋拆遷人員崗位資格考試大綱》(以下簡稱大綱)，並組織專家審定通過。

《大綱》是北京市房屋拆遷人員考試統一命題的依據，是應考人員必備的考試指南。《大綱》從對我市房屋拆遷人員基本要求出發，主要考核本市房屋拆遷工作人員應具備的知識、素質和能力。

考試說明

為了幫助廣大應考人員熟悉北京市房屋拆遷人員考試的內容和要求，並為命題提供更為具體的依據，現對考試的具體問題說明如下:

一、考試目的:

為了適應社會主義市場經濟和共建和諧社會的需要，提高房屋拆遷人員的素質，規范房屋拆遷服務市場，本市拆遷工作人員均應當參加北京市房屋拆遷人員崗位培訓，並經考核合格，取得上崗證書。

二、考試性質:

房屋拆遷人員考試是經北京市建設委員會批準的正式考試，凡成績合格者頒發北京市建設委員會印製的《北京市房屋拆遷工作人員崗位證書》，成為北京市房屋拆遷專業人員。

三、考試內容

北京市房屋拆遷人員考試共分為兩個科目:《房屋拆遷政策與實務》和《房屋拆遷相關法律知識》。

各科目考試大綱的內容，分為掌握、熟悉、了解三個層次。在考試內容中，掌握的部分約佔60%，熟悉的部分約佔30%,了解的部分約佔10%。

第一部分房屋拆遷政策與實務

本部分的考試目的是測試應考人員對國家和北京市房屋拆遷相關法規、規章和政策以及拆遷實務的掌握程度。重點考查應考人員對拆遷基本原則、拆遷操作程序、拆遷補償安置辦法、拆遷行業管理規定、拆遷現場管理制度等相關政策及實務知識的掌握程度。

一、拆遷基本規定

掌握國家和本市現行主要房屋拆遷規定，國有土地房屋拆遷與集體土地房屋拆遷的政策適用，拆遷基本原則。拆遷人、被拆遷人、拆遷當事人、拆遷主管部門等拆遷相關主體的概念及權利義務。

熟悉國家和本市近年來關於做好房屋拆遷工作，嚴格房屋拆遷管理的相關文件。

了解國家和本市房屋拆遷政策沿革。

二、拆遷操作程序

掌握拆遷范圍內暫停辦理事項及拆遷公示程序，拆遷入戶調查和評估程序，拆遷計劃和拆遷方案，拆遷許可程序和許可要件，拆遷公告程序，拆遷期限和搬遷期限概念，房屋所有權人通知程序，拆遷補償安置協議，裁決和強制執行基本規定，特殊房屋處置程序，拆遷季度及結案報表制度。掌握集體土地房屋拆遷實施方案批准程序，裁決和強制執行特殊規定。

熟悉拆遷招投標程序，拆遷補償安置資金監管程序，拆遷檔案管理制度，拆遷裁決工作程序，拆遷相關聽證程序，拆遷強制執行程序，拆遷爭議處理程序。

三、拆遷補償安置

掌握國有土地房屋拆遷補償方式，租賃房屋拆遷補償方式，貨幣補償款構成及補償標准確定，產權調換方式結算辦法，標准租私房補償辦法，公有住房補償辦法，住房困難戶拆遷安置補助辦法，搬遷補助費標准，提前搬遷獎勵費標准，非住宅房屋停產停業綜合補助費標准，產權不明確房屋補償辦法，違章建築和臨時建築處置辦法。

掌握房改危改房屋拆遷補償辦法，直管公房、自管公房、自住私房、標准租私房及非住宅房屋安置補償辦法。

掌握集體土地拆遷補償方式，貨幣補償辦法，房屋安置辦法，宅基地認定辦法，房屋面積認定辦法，困難戶補助辦法，各種補助費標准確定。

熟悉宅基地區位補償價計算辦法，國有土地房屋拆遷與集體土地房屋拆遷政策區別及銜接。

四、拆遷行業管理制度

掌握拆遷單位管理基本制度，拆遷資質管理制度，拆遷單位資質等級管理及資質核准條件，受託拆遷單位從業限制，拆遷單位工作人員執業資格管理制度，拆遷單位工作人員持證上崗制度，拆遷項目負責人制度。

熟悉拆遷單位工作人員項目審驗制度，單位變更程序，拆遷分包禁止規定，拆遷服務費標准，拆遷單位資質年審制度。

了解拆遷單位分立、合並，變更、終止程序。

五、拆遷現場管理制度

掌握拆遷現場管理基本制度，拆遷現場管理責任制，受託單位資質要求，陽光拆遷和文明拆遷的原則，拆遷現場公示制度，減少妨礙原則，先遷後拆原則，現場檢查制度，違法違規行為處理辦法。

了解房屋拆除施工安全、文明、環境保護要求。

第二部分相關法律知識

本部分的考試目的是測試應考人員對相關法律基礎知識的掌握程度。重點考查應考人員對民法通則、合同法、土地管理法、城市房地產管理法等法律基礎知識的掌握程度。

一、民法通則

掌握自然人、法人的民事權利能力和民事行為能力，民事權利的種類，承擔民事責任的方式，一般侵權責任的構成要件，特殊侵權責任的情形，代理的含義和分類，訴訟時效的規定。

熟悉民法的概念，民法的基本原則，民事法律關系的要素，財產所有權、債權、人身權的含義，民事行為和民事法律行為的區別。

了解合夥的規定，法人的分類。

二、合同法

掌握格式條款的規定，合同效力待定的情形，合同無效的情形，合同可撤銷的情形，合同無效或被撤銷的法律後果，內容約定不明合同的履行，合同變更的程序，合同解除的程序和法律後果，違約責任的概念、承擔違約責任的方式。

熟悉合同的概念，合同的分類，合同法基本原則，合同的訂立過程，合同的生效條件，合同終止的情形，不可抗力的規定，合同爭議的解決方式。

了解合同的一般條款，締約過失責任，表見代理，法人代表越權訂立合同的效力問題，合同履行抗辯權，合同的保全，合同轉讓的情形，合同條款的解釋。

三、土地管理法

掌握中國現行土地制度的基本內容，土地按用途分類、按所有權性質區分，徵收集體土地的審批規定及補償標准，建設佔用土地的原則。

熟悉國有土地和集體土地的范圍及區別，土地所有權和使用權爭議的處理，農用地變為建設用地的審批，依法可以直接使用集體土地進行建設的情形。

了解徵收集體土地應遵守的原則、工作程序，臨時使用土地的政策規定，國有土地使用權收回的規定。

四、城市房地產管理法

掌握土地使用權出讓的概念、出讓方式、出讓最高年限規定，劃撥用地范圍，房地產轉讓的條件，商品房預售的條件，房地產抵押的概念。

熟悉土地使用權續期、土地使用權出讓合同，土地使用權劃撥的概念，閑置土地的處理，房地產轉讓與土地使用權出讓的關系，房地產抵押的基本規定，劃撥地上房屋出租的規定，房地產權屬登記的基本規定。

了解該法確立的五種制度，房地產開發企業的設立條件和備案規定，房地產交易的種類，房地產中介服務的種類。

五、城市房屋拆遷估價與管理

掌握城市房屋拆遷評估的制度、政策，房地產估價、房地產價格的概念，房地產價格形成的條件、價格形成的原理。掌握城市房屋拆遷評估的合法原則、估價時點原則等。熟悉房地產估價的一般原則。

掌握城市房屋拆遷補償評估的概念，估價目的類型；房屋拆遷補償價格的構成，房屋拆遷補償價格中不同構成部分的確定標准與方法。

熟悉拆遷評估的規則，城市房屋拆遷的制度和政策，房地產價格的影響因素。了解房地產估價規范的主要內容。熟悉房地產估價的基本程序。

熟悉分戶拆遷評估報告、拆遷范圍整體評估報告等房屋拆遷評估結果的表現方式，評估結果公示規定、釋疑規定的內容及一般程序，拆遷評估技術鑒定、爭議結果調處的方法。熟悉房屋拆遷評估結果爭議調處的制度規定。

了解房地產估價的市場比較法、基準地價修正法，不同估價目的的房屋拆遷評估的主要方法；熟悉房屋拆遷評估的主要參數以及選用、求取方法。

4. 面試官提出對目前房地產市場不景氣有啥看法這個問題，我該怎麼回答呢

如果你想一復個很正常的回制答，你用上面那個就行，我給你一個更犀利的：

1.現在房地產市場不是不景氣，而是逐漸回歸理性。一個市場不管曾經多麼火爆到不可思議，從長遠來看，最終還是要回歸到市場規律和實際價值。

2.不景氣的市場對企業來說是一個天大的機遇，因為一些不規范、缺乏實力的企業會關張大吉，而真正有實力的公司，將會利用這個機遇快速崛起。所以，每一次市場洗牌，都會有更強大的企業脫穎而出。

3.房地產不景氣只是一個暫時，從長遠來看，市場永遠存在，而且人的收入越高，房價也會水漲船高，這個行業，前途無量。

4.什麼國N條，其實都是浮雲，市場的發展不是人為能夠干預一輩子的，隨著市場好轉，將會迎來更大的機會，就好像三峽大壩攔住了水，一旦潰堤，那將是多麼可怕的爆發。

5.最後一句：投簡歷的時候我就意識到這個問題了，但我今天仍然來了，就說明，哥對你們公司對這個行業，充滿了信心。

收工！

5. 公務員面試題，「為了新農村試點建設，鄉鎮要新修一條路，你親戚的房子必須拆遷，但是一直沒達成拆遷協議

拿套路去套啊，先說新農村建設修路的意義，然後表態是不是支持這個項目，再就是談談怎麼做，

6. 拆遷征地導致的離婚結婚 你怎麼看 公務員面試

• 面試題目解析參考

婚姻是構建家庭關系的紐帶，也是嚴肅、神聖不容褻瀆的社會符號，是受到國家法律保護的。而貴州雲岩區出現的「扎堆離婚」現象則反映出傳統道德的功利化趨勢，我認為不能單一的歸咎於是誰的責任，應該客觀、全面的看待。
首先，「扎堆離婚」的社會影響是極其惡劣的。神聖的婚姻誓約在社會功利的面前變得一文不值，雲岩區的村民自認為是討得了物質上的便宜，實際上給整個社會氛圍帶了極壞的影響。當今社會為了物質利益而拋棄道德原則的事件一再出現，「扎堆離婚」無疑又推波助瀾，甚至可能威脅到人與人之間信任的道德情感。
其次，婚姻是受法律保護的，為了幾棟房子而隨意解除婚姻關系，也是對法律公正和法律效果的無視和不敬。
最後，為了追逐利益而刻意強求婚姻脫離法律的保護，有可能會給家庭帶來不可估量的後果。現實中，「假戲真做」的假離婚屢見不鮮，假若真的發生了，對受傳統觀念影響比較深的農村家庭來說傷害是不可估量的。
當然，究其原因雲岩區村民對利益的追求是導致這一「鬧劇」出現的直接原因，其間除了傳統道德的功利化的驅使之外，還暴露出了其他值得深思的問題。
其一，公共政策制定的科學性及可操作性問題。在出台政策之前，是否對本地的實際情況作了充分的了解，是否對突發事件的出現作了充分的預估。
其二，公共政策推行的方式方法有待完善。據雲岩區責任官員說是民眾誤解了這項惠民政策。本來是為了集體土地上的房屋整合，確使得群眾誤以為是確認房屋產權而「扎堆離婚」，那麼這也說明在公共政策的推行方式方法上是存在不足之處的。
政府作為社會的主導應該肩負起責任來，同樣社會民眾作為參與公共事務的對象也不能放鬆自己。如此，要想避免此現象再次發生應該從責任主體入手加以完善。
首先，政府的決策要科學性、可操作性兼備。政策要經得起考驗就必須在前期多方論證，多聽取相關專家的意見，使其具備科學性；多聽聽人民的意見，使其具備可操作性。推行後，要小范圍試點，爭取及時發現問題，及時解決問題，不把問題帶到大范圍內承受風險的威脅。
其次，政策的內容要精確，宣傳工作要到位。 「扎堆離婚」的出現在很大程度上是民眾對政策的誤讀造成的，這便要求政府在決策是用詞要精準精確，不能模稜兩可、意旨不明；同時，也要做好政策的解讀及宣傳工作，既讓民眾接受，也讓民眾明白。
最後，政府倡導社會公共氛圍，民眾積極參與轉變觀念。功利化的氛圍讓傳統道德文化出現了失范，政府應當注意到傳統文化失范後帶來的道德滑坡，所以倡導和諧向上的社會氛圍是必要的，也是政府工作的著力點之一。我們認為，在這個過程中，民眾也要積極參與，從轉變自身觀念做起，去功利多修養，以小見大、以少積多。
婚姻是家庭的基礎，家庭是社會的構成要素。婚姻是社會契約保障家庭安定穩固，只有家庭安穩社會才能安定，國家才能根基牢固。相信，只要政府和社會公民齊心協力，就能夠在道德與物質間找到平衡點，以保家國昌盛。

7. 面試不通過我就去做拆遷隊員把那個面試官的房子給拆了。

如果確實是有相關的拆遷政策，行政機關作出了徵收拆遷決定那麼也應當按照徵收部門的程序以及法律的規定進行，而不能私自以權謀私，公報私仇。否則會非常容易構成故意損壞財產之類的犯罪行為。

8. 拆遷過程中，地方政府制定的評估技術規范價格引起居民不滿意應該怎麼辦

被轉讓家庭的房屋價值由評級機構確定，但如果由地方政府制定的評級技術規范的價格引起居民的不滿，則居民必須學會合法地捍衛自己的權利。

綜上所述，我們可以看到，移民家庭的住房價值是由評估機構決定的，如果居民有不滿，他們應該學會保護居民的權利並申請行政聽證。

9. 應聘到了一個房屋拆遷公司的文員職位這個好嗎

文員沒什麼的，就是做一些很簡單煩瑣的事情．
出去給別人做思想工作嘛，做的通最好，做不通也沒辦法，對吧？這個事情跟你沒什麼直接關系，稍微做做樣子，去人家家裡喝杯茶，安慰人家一下．