個人簡歷房地產開發報建

A. 房地產開發項目報建全流程

規劃報建辦事程序

一、申辦《建設項目選址意見書》程序

1.申辦《建設項目選址意見書》應提交的資料：

（1） 項目建議書批准文件資料；

（2） 建設項目的可行性報告；

（3） 建設項目申請選址報告；

（4） 環境影響報告書；

（5） 選址位置圖及其用地范圍圖。

2.申辦《建設項目選址意見書》的程序：

（1）提出選址申請：建設單位持所需提交的資料向選址所在鎮規劃建設辦提出選址申請。

（2）提出選址意見：鎮規劃建設辦根據城市規劃要求和建設項目的性質、規模，提出初步選址意見。

（3）填寫《建設項目選址意見書申請表》：建設單位按初步選址意見填寫《建設項目選址意見書申請表》內有關部分，經鎮規劃建設辦簽署初步意見後，附上應提交的文件資料，統一報市規劃國土局規劃科審批。

（4）核發《建設項目選址意見書》：市規劃國土局規劃科審批後，核發《建設項目選址意見書》，交由鎮規劃建設辦發給建設單位。

二、申辦《建設用地規劃許可證》辦事程序

1．申辦《建設用地規劃許可證》應提交的資料：

（1）申請用地報告（需說明項目性質、用地依據、建設用途、面積、技術工藝流程及環境要求等情況，並說明被徵用地的類別、水電、交通、房屋拆遷情況）；

（2）建設項目的有關批件（主管部門、計劃部門、市鎮政府批復，建設別墅式商品房和連壁式單門獨院商品住宅須附市政府批文）；

（3）用地位置圖或地塊所在區的規劃圖，總平面布置圖（含四至）；

（4）所涉及到的有關部門（國土、環保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛生等）的書面意見；

（5）規劃科核發的《建設項目選址意見書》復印件（不需辦理選址意見書的除外）。

2.申辦《建設用地規劃許可證》的程序：

（1）申請建設用地單位備齊規定的文件資料，向所在鎮的規劃建設辦申請定點，並填寫建設用地規劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線

鎮規劃建設辦根據其用地性質、面積和范圍，按照城市規劃，議定用地的具體位置和界線，並標注在地形圖或所在規劃的地塊圖上。

（3）徵求意見

申請建設用地單位根據需要徵求國土、環保等有關部門對用地的位置和界線的具體意見。

（4）提供規劃設計要點

鎮規劃建設辦根據規劃和有關部門的意見，向申請單位提供規劃設計條件，主要審核用地位置和界線，確定建築紅線和其它要求，建設單位根據規劃設計要點進行總圖設計。

（5）審核規劃設計總圖

鎮規劃建設辦組織審核申請單位提供的規劃設計總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建築紅線和其它要求），並簽署初審意見後，連同有關附圖、附件統一報規劃科審批。

（6）核發《建設用地規劃許可證》

市規劃國土局規劃科審批後，核發《建設用地規劃許可證》，交鎮規劃建設辦發給申請建設用地單位。

(1)個人簡歷房地產開發報建擴展閱讀：

報建是指工程建設項目的報建。工程建設項目報建是指工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批准後，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批准文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。

報建程序

一、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。

二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。

三、將登記表報送建設單位[1]主管部門審核、簽署意見。

四、向建設行政管理部門報送登記表並交驗立項批准文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

五、建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見後，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

網路-報建

B. 怎樣做好房地產開發報建，自己的一點小小的感悟

這段工作的這時間人變得話越來越多，有時感覺自己和以前不一樣了。自己感覺開發報建這份工作要求報建專員有以下幾個特點： 1、有責任心，在開發報建過程中，由於迫於盡快施工的壓力，各種證件和手續交叉進行，這就造成了在辦理這些手續時各種資料非常多，辦理人員要學會合理的准備和分類各項文件，同時要有高度的計劃性和耐心，粗心大意是萬萬不可的。 2、多動嘴，開發報建是一個房地產公司和政府各職能部門聯系的重要橋梁，在辦理證件或手續的時候會接觸和房地產相關的各種部門，在這個過程中，辦事人員要積極的動口，多多聯系，由於中國特殊的官場制度，與政府領導階層的人接觸，要請公司領導出馬，這樣在以後的工作中才能更好的聯系。 3、多動腿，每天不厭其煩的去政府各部門走動，當一個人每天和你打招呼，每天陪你一起上班說話，你難道不會對他印象深刻，所以多動腿是工作的一個重點。 4、酒桌文化。中國人的感情都是喝出來的，這是一句俗話，我們每個人都不得不面對這個讓人汗顏的現狀，這份感情真不真我就不說，在以後的開發報建工作中，這份酒桌情確實會起到不小的作用，畢竟你想和政府部門做好關系，要有一個場合和橋梁，辦公室或家裡都不是很好的場所，因此飯店或許是個更好的場所，在推杯換盞中，話語越來愈多，在半醉半醒中大家有了溝通的共同語言，我是個比較木訥的人，我特佩服自己的領導在其中左右逢源，各種局面都能運籌帷幄的能力。 5、堅持，這是做每件事都該有的能力，第一是精神上的堅持：在於政府部門人員的接觸中，並不是每個人都和顏悅色，有相當一部分人在官場文化的浸淫下，長著一副官相，說著一口官話，時不時流露出對你這個屁民的不懈。這時的你該怎麼辦，只能堅持，用你的真誠的臉在去貼別人的熱屁股，如果業務實在得不到處理，只能請公司領導出面與他的上級溝通，在中國這個官大一級壓死人的現狀下，你會從中發現前倨後恭的種種官場現狀。當然領導也不是隨便要出動的，每次出動都會動用4所說的情況。而且領導也會認為你不作為。二、身體上的堅持：我所在的城市是個酒風盛行的城市，可以說各個部門都是酒泡出來的，每次出動都會一箱箱的，真有點嚇到了。有時感覺身體不適，不過下一個酒場等著你呢。

C. 做為一名新人，做房地產的開發報建工作應該注意什麼

根據我國當前法律、法規、規章,房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案.
一、選址定點階段.
此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項.
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查.
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書.
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）.
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查.
6、規劃部門辦理項目選址意見書.
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段,此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查.
2、國土資源局辦理土地預審.
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查.
4、規劃部門對規劃總圖進行評審,核發《建設用地規劃許可證》.
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件.
三、初步設計和施工圖設計審查,此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查.
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查.
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查.
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查.
5、國土資源局進行用地預審.
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查.
7、建委制發初步設計批復,並對落實初步設計批准文件的要求進行審查.
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查,根據業主單位意見,核發技術性審查委託通知單.
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》,發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》.
四、規劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查.
2、人防辦進行人防設施審查.
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查.
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件,在建設單位繳納有關規費後,核發《建設工程規劃許可證》（副本）.
五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記.
2、建設方對工程進行發包,確定施工隊伍.招標類工程通過招標確定施工隊伍,非招標類工程直接發包.
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發《建築工程施工許可證》.
六、商品房預售許可階段,此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記,核發《商品房預售許可證》. 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期.
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案.預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容,並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖.
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段.此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查.
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收.
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收.規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）.
4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標准和要求的,出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的,作退件處理並要求限期整改.
第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記.
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；
（2）企業營業執照；
（3）用地證明文件或者土地使用權證；
（4）建設用地規劃許可證；
（5）建設工程規劃許可證；
（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料
（8）房屋測繪成果；
（9）根據有關規定應當提交的其他文件.
以上幾個階段,需增加或減少的相關事項及時限,各地根據實際情況,會有不同的差異.各個程序的辦理時間,絕大部分都少於15天,一般在7天內.所需要的費用,由於相當部分屬於地方收費,所以就不再明細列表,更何況相對於房地產開發所獲得的利潤,行政審批費用可以忽略不計.

D. 詳細的房地產開發報建流程

報建程序：

1、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。

2、按登記表內容及要求認真填寫登記表。

3、將登記表報送建設單位主管部門審核、簽署意見。

4、向建設行政管理部門報送登記表並交驗立項批准文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

5、建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見後，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

(4)個人簡歷房地產開發報建擴展閱讀：

一、 建設工程報建所需資料：

1、選址意見書（建設局規劃股）

2、建設工程環境影響評價文件（環保局）

3、水保批復（水利局）

4、建設工程抗震設防要求審批書（防震減災局）

5、建設工程立項文件（發改局或上級主管部門）

6、建設用地規劃許可證（建設局規劃管理股）

7、建設用地批文或土地使用權證（國土局）

8、建設資金證明文件（金融部門）

9、建設工程抗震設防專項審查表（建設局建管科領表審圖中心審查）

10、初步設計批復（建管市場管理股）

二、辦理施工許可證所需材料：

1、消防審查意見（消防大隊）

2、建設工程規劃許可證（規劃管理股）

3、勘察設計合同（建設單位）

4、勘察設計企業資質復印件（勘察設計單位）

5、施工圖審查報告（審圖機構）

6、施工圖審查合格證書（審圖機構）

7、施工圖設計文件審查備案表（建管市場管理股）

8、工程中標通知書（招標辦）

9、建設工程施工合同（副本）（建設單位）

10、中標企業工程投標報價文件（建設單位）

11、施工企業資質證書復印件（施工單位）

12、施工企業安全生產許可證復印件（施工單位）

13、建設工程合同價備案書（招標辦）

14、建設工程廉政合同（監察局）

15、監理合同或業主管理機構（建設單位）

16、施工人員意外傷害保險發票（保險公司）

17、質量監督書及安全報監憑證（質監站）

18、雷電防護裝置設計徵求意見書（氣象局）

19、預存農民工工資保證金通知書（勞動和社會保障局）（建設工程合同價的3%）

20、預存農民工工資准備金通知書（勞動和社會保障局）（施工單位，合同價的10%）

21、建築工程施工許可申請表（建管市場管理股）

參考資料來源：網路-報建

E. 房地產項目報建申請怎麼寫

某公寓樓立項申請報告
內容介紹

第一章 項目概況及申報單位概況

1.1項目概況
1.1.1項目名稱
XX市XX實業發展有限公司XX公寓樓房地產開發項目。
1.1.2 項目建設單位
XX市XX實業發展有限公司。
1.1.3 項目建設地點
XX區碧水居D區1號商業街5-12戶。
1.1.4 項目建設背景
XX市XX實業發展有限公司按照建設項目立項及申請用地程序，於2007年04月17日辦理有兩份《建設用地規劃許可證》，；2007年05月12日取得兩份《國有土地使用證》，
項目用地坐落在XX區碧水居D區1號商業街5-12戶。臨沿江西路及水寶路，本地塊屬於XX市城市發展規劃區域。 所處區位交通便利，附近有沿江西路及寶源橋。現有商業繁華程度一般， 區域周圍大部份正在建設施工,周邊有威利斯花園、碧水居、濱江金利大酒店、假日酒店及市經委工業園等。公共配套設施正在完善。據目前發展趨勢可預測，該區域未來居住生活環境規劃良好。項目土地紅線內已平整,達五通一平,建設進場條件成熟,項目的早日建設可以使土地實現其價值盡快地得到實現。
1.1.5 建設內容及規模
XX市XX實業發展有限公司委託長沙雨花建築設計院XX分院對XX公寓樓房地產開發項目進行設計，設計方案經報XX市規劃建設局審批同意，項目擬建共一棟聯體公寓式商住樓，層高為九至十層，其中地下一層為停車場；第一至三層為商場及商場配套用房、四層以上為住宅，主要經濟技術指標如表：

F. 房地產開發前期報批報建流程是什麼

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：

1）選址定點；

2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；

3）初步設計及施工圖審查；

4）規劃報建圖審查；

5）施工報建；

6）建設工程竣工綜合驗收備案。

一、選址定點階段。

此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。

3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。

4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

6、規劃部門辦理項目選址意見書。

二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：

1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

2、國土資源局辦理土地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。

5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。

三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：

1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。

2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

5、國土資源局進行用地預審。

6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。

7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。

9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。

四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防辦進行人防設施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。

4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。

五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：

1、建設單位辦理施工報建登記。

2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。

六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：

由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。 開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：

1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。

2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：

1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。

3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段

1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

2、開發商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業營業執照；

（3）用地證明文件或者土地使用權證；

（4）建設用地規劃許可證；

（5）建設工程規劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。所需要的費用，由於相當部分屬於地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對於房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。

G. 房地產個人簡歷怎麼寫

工作簡歷的格式內容包括以下4部分：
1. 個人資料。包括求職者的年齡、性別、身高內、民族、出容生地、婚姻狀況、住 址等。
2. 教育情況。一般只寫大專（中專）以上的教育情況。中學的教育狀況一般不 要寫上。
3. 工作經歷。一般按照時間順序寫上工作經歷。
4. 重大成果或者著作、特長。展現你的成功項目或出版的著作等。

H. 我在房地產開發公司工作，負責前期報建這塊。現在比較迷茫的是個人的職業規劃，請大俠們解惑。

前期報建比較能全面了解房地產的開發流程，經驗豐富以後可以往管理方向發展。