A. 海航投資答復問詢函：多個項目停運、停工系流動性危機
1月7日晚間，海航投資集團股份有限公司對深圳證券交易所關注函進行了回復。
觀點地產新媒體了解到，問詢函第一問，海南康樂園海航度假酒店、昆明皇冠假日酒店、蘇州飯店的部分土地及房產被抵押、查封或凍結，杭州華庭雲棲度假酒店被抵押，現階段處於暫停運營狀態，昆明皇冠假日酒店、蘇州飯店均處於停工尚未開業狀態。
其一，關於上述資產被抵押、查封或凍結的主要原因，涉及借款的具體對象、借款金額、借款期限，交易對方是否具備解除抵押、凍結或查封的能力等問題，海航投資稱，在法院執行過程中是允許被執行企業在正常的生產范圍內使用的查封資產，海航投資作為經營租賃方，抵押、查封並不影響後續的養老改造和經營。
同時，海航投資作為租賃經營方，租賃標的酒店的抵押情況和經營狀態和停工與否與後續的經營不產生直接聯系，有信心將標的改造為優秀的養老機構。交易對方作為出租人和資產持有人，仍然持有並管理相關資產，上述查封屬於資產保全性質的查封，不屬於司法查封性質的查封，並不影響相關資產的經營，同時出租人具有出租該資產的權力。交易對方也在與債權人積極溝通，正在推進解除抵押、凍結相關事宜。
另外，就資產瑕疵給海航投資可能帶來的風險，公司在租賃合同中進行了約定，以保障上市公司和中小股東合法權益：租賃合同中明確約定了上市公司對租賃標的優先購買權；在優先購買權的基礎上，通過租賃合同約定了明確的違約條款，如確因出租方原因，未能及時恢復運營，我方將根據租賃合同中關於出租方違約責任的約定，積極維護上市公司和中小股東合法權益；以及本次交易中，為保證相關標的正常履行租賃約定，海航酒店控股集團有限公司作為保證人，自願為出租人在《租賃合同》項下的全部支付義務提供連帶責任保證擔保。
其二，關於部分酒店處於暫停運營或停工狀態的具體情況和原因，恢復運營或開業尚需滿足的條件和預計時間，海航投資答復稱，本次擬租賃的標的在我方租賃後將推進裝修改造並轉型為養老機構，租賃的標的酒店停業是裝修改造的必要前置條件，目前的裝修進度有利於我方作為後續經營方推進裝修改造，待我司完成正式租賃後，我司將積極推進裝修改造並盡快將所租賃項目投入運營。
現階段項目停工等狀態為蘇州飯店項目於2018年3月底停工。項目主體結構驗收完成，精裝修未開始。原因是，項目基於海航集團流動性危機化解工作的推進而停工至今。
杭州雲棲酒店為2016年11月項目擬推進改造重建方案暫停運營，改造優先施工園林綠化，1、2、6、7、8、9號樓內部拆除（現框架樓）工作，主樓及3、4、5號樓保持原狀。原因是，原計劃進行酒店升級改造，之後因集團整體流動性危機化解工作開展而停工。
昆明皇冠假日2018年12月起停工。主體酒店結構封頂，二次砌體結構完成90%；精裝修完成樣板間施工。原因是，基於海航集團流動性危機化解工作統籌安排，暫停施工。
其三，關於海南康樂園海航度假酒店、昆明皇冠假日酒店、蘇州飯店、杭州華庭雲棲度假酒店是否存在其他為關聯方提供擔保以及與關聯方資金往來等情況。海航投資答復稱，除我方已經說明並披露的提供擔保、抵押情況外，相關標的不存在其他為關聯方提供大額擔保的情況。同時出租方公司與關聯方只存在正常的經營性往來。
問詢函第二問，公告顯示，海南興隆溫泉2020年前三季度營業收入396.16萬元，凈利潤-1,232.61萬元。杭州華庭雲棲2020年前三季度營業收入66.7萬元，凈利潤225.85萬元。昆明揚子江置業和蘇州飯店2020年前三季度營業收入均為0。評估報告顯示，預計上述項目2020年度租金為5,521.68萬元，並將按照每五年5%增長。
其一，補充披露得出評估結論的主要過程，關鍵參數假設及其判斷依據，並報備評估明細表。海航投資答復稱，得出本次評估結論的主要過程包括評估師風險評價、承接項目、簽訂合同、實地勘察、市場租金價格調查、案例選取、評估測算、報告撰寫、內部三級審核、與客戶溝通、外部審核，認為納入評估范圍的房屋建築物，可以按照所在區域的市場租金價格按現狀對外出租，從而實現其市場租金價值，因此確定採用市場法計算委估房產於評估基準日的租金市場價格。
計算公式為：待估房地產租金=參照物交易租金×正常出租情況/參照物出租情況×待估房地產區域因素值/參照物房地產區域因素值×待估房地產個別因素值/參照物房地產個別因素值。
其二，截至10月31日，海南康樂園海航度假酒店、昆明皇冠假日酒店、蘇州飯店、杭州華庭雲棲度假酒店含稅年租金市場價值分別為623.70萬元、728.02萬元、1,498.02萬元、2,671.94萬元，共計5,521.68萬元。請說明本次評估是否考慮相關資產的抵押、凍結或查封事項和部分酒店處於暫停運營或停工狀態等情況對估值的影響及其依據，並結合相關酒店前三季度和截至目前經營狀況等，進一步分析本次評估值的合理性。
對此，海航投資答復稱，昆明皇冠假日酒店座落於昆明市環城西路與西壩路交叉口，目前尚未建設完畢，在建工程成於2018年12月，主樓共計37層，框架結構，主樓、副樓、裙房主體結構已封頂，二次砌體結構和地下室膩子施工完成90%，主樓建築面積39,109.32平方米，土地面積10,971.10平方米，已經取得土地使用權證，證載權利人為昆明揚子江置業有限公司，土地使用年限為40年，土地用途為商務金融用地，使用年限為2011年至2051年。該酒店現階段處於暫停運營狀態。
康樂園酒店位於海南省著名的萬寧興隆溫泉度假區，2000年8月被國家旅遊局正式評為五星級度假酒店，康樂園酒店一期至三期共計19棟建築，擁有436間客房，土地面積12.83萬平方米，建築面積3.88萬平方米。該酒店現階段處於在運營狀態。
杭州雲棲酒店位於浙江杭州市西湖區梅靈南路1號，共計10棟建築，土地面積9.69萬平方米，建築面積4.58萬平方米；共計230間客房，會議廳8個，中西餐廳2個，會所包廂11個。該酒店現階段處於暫停運營狀態。
蘇州飯店位於蘇州市十全街345號，共計5棟建築，土地面積4.4萬平方米，房屋建築面積6.62萬平方米。目前建設完成主體框架結構，截止現場勘查日2020年11月13日處於停工狀態。
其三，說明在交易標的經營不佳、相關資產存在明顯瑕疵等情況下，仍與關聯方簽署長期租賃合同的主要考慮，是否存在向關聯方輸送利益的情形，是否有利於維護上市公司和中小股東的合法權益。
對此，海航投資答復稱，公司與關聯方簽署長期租賃合同的主要考慮基於醫養行業前景、海航投資醫養優勢及優質物業資產的租賃機會等。其中，養正投資是海航投資於2013年搭建的醫養投資和運營平台，於2016年第一家養老院開業。
問詢函第三問中，本次交易中，海航酒店控股集團有限公司作為保證人，自願為出租人在《租賃合同》項下的全部支付義務提供連帶責任保證擔保。酒店控股集團2019年度實現營業收入12億元，虧損10億元。請結合保證人的經營業績、現金流情況和資產實力等，說明其是否具備充分的履約能力和履約意願。
海航投資披露資料顯示，海航酒店控股集團成立於2003年10月21日，注冊資本103.77億元。2019年經審計資產總額為282.16億元，負債總額為182.56億元，所有者權益總計為99.59億元，其中歸母所有者權益為62.06億元。實現主營業務收入11.99億元，凈利潤為-10.45億元，其中歸母凈利潤為-8.78億元。
根據海航酒店控股集團的資產狀況及出租人出現違約後的解決方案，擔保人均有充分的履約能力。同時，養老項目運營後，根據項目規劃，將為業主方帶來較好的租金效益及潛在的未來物業增值機會，業主方存在較強的履約意願。並且，在首批試點改造項目經營成熟後，可復制項目合作經驗，逐步擴大合作規模，有利於對方的業務發展。
問詢函第四問中，請結合本次協議的具體安排等，說明相關交易的會計處理過程，並預計對你公司未來年度損益的影響。
海航投資答復稱，根據《關於全資子公司簽訂養老租賃合同暨關聯交易的公告》，此次擬簽訂的租賃合同整體租賃期限為15年，年租金5,508萬元，總計82,620萬元。租金以年度支付。根據租賃協議約定，2020年需一次性支付4家酒店租賃保證金合計5,508萬元，裝修保證金合計2,100萬元。
問詢函第五問中，海航投資2020年12月披露《關於簽訂日常經營重大合同的公告》，百年人壽擬收購你公司全資子公司天津億城山水持有的億城堂庭項目剩餘寫字樓、集中商業、商鋪、酒店式公寓及車位，交易對價12.73億元，占公司最近一期經審計營業收入的596.18%。
同時，公司2017年1月披露的《關於百年人壽保險股份有限公司增資公司全資子公司天津億城山水房地產開發有限公司的公告》顯示，百年人壽擬對億城山水增資11.5億元，增資後百年人壽持有億城山水48.94%的股權，你公司持有億城山水51.06%的股權。百年人壽投資期限為5年，其每年度收取固定投資收益，收益率為6.95%。投資到期後，你公司將無條件回購百年人壽持有的億城山水全部股權，億城山水同意為你公司履行回購等相關義務提供資產抵押擔保，抵押物為億城山水的項目寫字樓、商業地產等。
其一，億城山水為你公司全資子公司，除13套酒店式公寓及1,149個車位外，其餘各類物業前期均已抵押給百年人壽。請說明億城山水將相關物業資產抵押給百年人壽的具體原因和用途，前期百年人壽增資事項的進展情況，億城山水目前股權結構是否與前期公告存在不一致的情形，你公司是否及時履行披露義務。
對此，海航投資答復稱，目前天津億城山水的股權結構與前期公告一致，百年人壽持有天津億城山水48.94%股權，公司持有天津億城山水51.06%股權。
公司於2020年12月5日披露的《關於簽訂日常經營重大合同的公告》中關於天津億城山水為公司全資子公司的表述「海航投資集團股份有限公司全資子公司天津億城山水存在錯誤，現更正為「海航投資集團股份有限公司控股子公司天津億城山水房地產開發有限公司」。
其二，協議簽訂後，百年人壽將啟動對標的資產的解押工作。結合問題一，請說明截至目前你公司與百年人壽的具體往來金額和主要內容，你公司是否須支付6.95%的固定投資收益，本次出售相關資產獲得的相關資金是否用於抵償你公司對百年人壽的往來債務。
對此，海航投資成，百年人壽對天津億城山水增資11.5億元，2018年公司支付百年人壽持有天津億城山水股權回購款0.42億元，2019年公司支付百年人壽持有天津億城山水股權回購款0.56億元。
截至目前，公司與百年人壽的往來主要內容是應支付百年人壽對公司的全部實繳出資余額10.52億元及按6.95%固定投資收益計算的2020年上半年應支付百年人壽的投資收益0.38億。上市公司控股子公司天津億城山水本次出售相關資產獲得的部分資金已用於上市公司用於償還對百年人壽的往來債務。
其三，本次交易定價以評估機構出具的房地產評估咨詢報告為參考。請補充披露相關評估報告，並結合億城山水評估假設、評估方法、具體評估過程、近三年業績表現等，說明估值的合理性，交易作價是否公允。
對此，海航投資回復稱，本次銷售資產採用比較法和收益法進行評估定價。商業部分因商業大宗交易案例較少，且估價對象商業部分宜對外整體出租，因此估價中僅採用收益法;寫字樓部分採用比較法和收益法;
酒店式公寓部分可以散售，市場需求度較高，成交活躍，但普遍回報率較低，若採用收益法進行估算，並不能真實反映其實際市場價值，因此估價中酒店式公寓僅採用比較法；
地下車位部分考慮到為地下車庫為出租型物業，可持續產生現金流，且商辦業態配套的地下車庫較稀缺，一般不對外出售，因此本次估價中僅採用收益法。
其四，請結合本次協議的具體安排等，說明本次交易對上市公司本期和未來財務狀況和經營成果的具體影響，本次交易確認損益的時點、會計處理及判斷依據，是否符合企業會計准則的相關規定。
對此，海航投資稱，根據《企業會計准則第14號—收入》第五條當企業與客戶之間的合同同時滿足下列條件時，企業應當在客戶取得相關商品控制權時確認收入。
同時，本次合同的簽訂將對公司本年度經營業績產生積極的影響。本次合同總金額為12.73億元（含稅），本次交易確認損益的時點、會計處理將根據《不動產銷售協議》履行的進度按照會計准則進行確認。判斷依據為《企業會計准則第14號—收入》中「企業應當在客戶取得相關商品控制權時確認收入」為依據確認損益。
其五，半年報顯示，公司地產項目僅剩億城堂庭項目。請結合公司主營業務開展情況及未來發展戰略等，充分說明本次資產出售的主要考慮，是否與前期向關聯方持續購買或增加房地產業務的邏輯相沖突，是否有利於維護上市公司和中小股東的合法權益。
對此，海航投資答復稱，公司本次資產出售行為與前期向關聯方收購鐵獅門一期、三期項目的邏輯不沖突，有利於維護上市公司和中小股東的合法權益。
B. 海航投資集團上海投資管理有限公司怎麼樣
海航投資集團上海投資管理有限公司是2015-12-08在上海市注冊成立的有限責任公司回(自然人投資或控股的答法人獨資)，注冊地址位於中國(上海)自由貿易試驗區耀華路251號一幢一層。
海航投資集團上海投資管理有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91310000MA1K33TKX4，企業法人朱蕾，目前企業處於開業狀態。
海航投資集團上海投資管理有限公司，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。
海航投資集團上海投資管理有限公司對外投資1家公司，具有0處分支機構。
通過網路企業信用查看海航投資集團上海投資管理有限公司更多信息和資訊。
C. 海航基礎設施投資集團股份有限公司怎麼樣
簡介來：海航基礎設施投資集自團股份有限公司是一家主營業務為商品零售業、旅遊賓館業和房地產開發。2016年7月公司完成重大資產重組，主營業務變更為各類地產項目的投資與開發、機場的投資運營管理。
法定代表人：黃秋
成立時間：1993-05-12
注冊資本：390759.246萬人民幣
工商注冊號：460000000124560
企業類型：其他股份有限公司(上市)
公司地址：海南省海口市美蘭區大英山西四路9號
D. 急！~要去海航大廈那個北京長青投資集團有限公司面試，這公司怎麼樣呀！~
長青投資集團有限公司(簡稱長青集團)是2004年3月經國家工商總局審核批准，注冊成立的可以跨地區和跨行業經營，並在名稱中免冠行政區名的民營企業集團。注冊資本為1.3億元。董事長為董棟華。
長青投資集團有限公司與董棟華兼任董事長的北京長青三和房地產開發有限公司和威海長青房地產開發有限公司是長青系企業集團的三大主力公司，注冊資本總計為2.77億元，目前資產近20億元，員工近300人。其中，各類工程技術人員100多名，大專以上學歷人員約佔80%。這三家公司均為獨立注冊的全資公司，但是統籌經營、資源共享、優勢互補、密切配合，經營業務涉及實業投資、文化產業、生物科技、房地產開發、建築施工、進出口貿易、商業運營、置業服務等。長青系企業曾被山東省主管部門授予 「優秀民營企業」、「消費者滿意企業」和「重合同守信用單位」等榮譽。
長青集團注冊成立以來，堅持「產業報國、服務社會」的企業宗旨，全力實施品牌戰略，以投資文化產業為主要發展方向，積極尋求和參與文化產業的投資項目，期望用良好的投資效果促進文化產業發展，以回報社會，服務公眾。為此，2007年1月，特別注冊出成立了北京長青東方影視文化傳媒投資有限公司。目前，正與北京市懷柔區政府和著名導演胡玫女士通力合作，在雁棲湖畔開發建設為重拍《紅樓夢》電視劇服務的「紅樓夢影視基地」和「胡玫影視製作中心」等項目。在北京市政府和懷柔區政府的大力支持下，這個投資超過10億元、佔地約1200畝的文化產業項目將在雁棲湖畔，按1：1比例重現《紅樓夢》大觀園全景，忠實地再現榮國府、寧國府、怡紅院、瀟湘館等全部建築，為首都近郊再添一處展示中華文化風採的古典景觀，為在懷柔打造中國影都「好萊塢」貢獻力量。按計劃，《紅樓夢》今年10月在這里開始重拍後，一些重大歷史和現代題材的電視劇如孔子、春秋戰國、新四軍女兵等也將陸續在這里拍攝。長青集團希望通過這個項目，為促進懷柔文化產業和旅遊業的發展，為懷柔發展經濟和構建和諧社會做出貢獻。
長青集團還和中國外交學院簽訂了建立戰略合作關系的協議。根據協議，雙方將在教育和文化領域開展合作，由長青集團投資，共同開發建設「外交學院恩來學院」和「外交學院附屬長青學校(含小學、初中和高中)」等項目。此外，集團還受中國-東盟商會理事會的委託，正在開發國家領導人肯定和支持的「中國-東盟中心(北京)」的重要項目。
北京長青三和房地產開發有限公司於2004年7月在北京注冊成立，注冊資本已增至1.3億元。目前，長青集團通過該公司正在北京國子監地區建設「國子監文化交流中心」和「國子監油畫藝術博物館」。這個項目由世界十大建築設計師之一的磯崎新先生設計，通過近5億元投資在首都文化保護區內建起一座仿古式多層建築，最終成為功能多元化、設施現代化、管理科學化和服務規范化的高檔文化會館和油畫藝術博物館。這將是國內第一座完全由民營企業出資建設的油畫專業博物館，也將是促進國內外油畫藝術交流與合作，推動中國油畫藝術發展的平台。
長青集團還與當代中醫葯發展研究中心達成協議，由長青集團投資在中醫葯健康產業方面開展合作。根據協議，雙方將在上述會館和北京工人療養院籌建「名醫之家」(或中醫文化健康養生會所)，還將籌建中醫保健品及新葯研發中心，編輯出版「當代著名中醫葯專家文庫」。長青集團期待通過投資健康產業，為挖掘、保護和發展中醫中葯和發展中華傳統保健產業貢獻力量。
長青系三大主力企業中的威海長青房地產開發有限公司是經山東省建委核准、於2000年11月注冊成立的。7年來，已經在威海開發建設了「陽光花園」、「海上明珠花園」、「時代廣場/時代嘉園」和「家世界裝飾建材城」等10多個住宅和商業地產項目，得到社會的廣泛好評，在山東樹立了知名的長青形象和品牌。其中「海上明珠花園」，是威海望海樓市的地標性社區，獲得了「山東省城市優秀住宅小區金獎」。目前，該公司正在開發「蔚藍海岸」兩大項目，佔地近16萬平方米，是集學術交流、國際會議、旅遊度假、旁海安居為一體的綜合高檔多功能的開發項目。
長青集團控股的子公司目前有威海長青進出口有限公司、威海慧華建築裝飾有限公司、威海雲頂國際商貿城置業有限公司、威海家世界裝飾建材城有限公司、威海慧華置業服務有限公司等。威海長青進出口有限公司成立於2002年2月，是專營河砂進出口業務的貿易公司，也是目前國內河砂生產和貿易的大型企業之一。2004年底資產已達10億元，當年銷售收入達2.8億元。目前已與國內外數十家企業建立了穩定的供銷關系，在中國銀行的信用等級連年被評為最高的「AAA」級，被中國海關定為「A」類外貿企業。威海慧華建築裝飾有限公司是專業從事寫字樓和家裝設計施工一體化的裝飾公司，目前是威海知名的裝飾公司之一。 長青集團是在以往既有企業發展的基礎上注冊的，成立時間並不長，但在迅速發展過程中，堅定不移地將「產業報國、服務社會」當作企業宗旨，尤其關注和參與社會公益和慈善事業。幾年來，長青集團始終堅持捐資助學、關注養老事業、參與軍民共建事業、為家鄉捐築公路等等。7年來，長青集團通過威海市紅十字會和教委資助了34名孤兒和貧困學生，將幫助他們完成從小學到大學的學習。2005年為威海市慈善總會建立的「慈善基金」捐款 1200萬元；還多次贊助和協辦在中國美術館等處舉辦的全國性油畫展覽，為促進民族油畫事業的發展和培訓年輕油畫家貢獻了力量。據不完全統計，長青集團至今已經向社會累計捐款捐物摺合人民幣超過2000萬元。
E. 海航投資與海航集團有沒有關系的
有關系，海航投資是海航集團下屬的子公司
F. 海航投資到底什麼時候回
海航投資是由億城投資 更名而來。
公司原名為大連渤海飯店(集團)股份有限公司版、大連億城權集團股份有限公司,由大連渤海集團有限公司會同大連華信信託投資股份有限公司、大連日興實業公司發起,並經大連市體改委發(1993)62號文件批准,以定向募集方式設立,於1993年5月27日正式注冊成立。1996年經中國證監會批准向社會公開發行股票,公司由定向募集公司轉變為社會公眾公司。 公司全稱由原「億城集團股份有限公司」變更為「億城投資集團股份有限公司」. 自2015年2月6日起,公司證券全稱由億城投資集團股份有限公司變更為海航投資集團股份有限公司,證券簡稱由億城投資變更為海航投資。
G. 長春海航投資有限公司怎麼樣
簡介： 2014年11月13日,東北海航投資集團有限公司更名為長春海航地產開發有限專公司。 2015年10月29日,長春屬海航地產開發有限公司更名為長春海航投資有限公司。
法定代表人：李忠遠
成立時間：2008-04-08
注冊資本：10000萬人民幣
工商注冊號：220000000056765
企業類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)
公司地址：吉林省長春市朝陽區工農大路1035號海航榮御3601室