A. 海航投资答复问询函：多个项目停运、停工系流动性危机
1月7日晚间，海航投资集团股份有限公司对深圳证券交易所关注函进行了回复。
观点地产新媒体了解到，问询函第一问，海南康乐园海航度假酒店、昆明皇冠假日酒店、苏州饭店的部分土地及房产被抵押、查封或冻结，杭州华庭云栖度假酒店被抵押，现阶段处于暂停运营状态，昆明皇冠假日酒店、苏州饭店均处于停工尚未开业状态。
其一，关于上述资产被抵押、查封或冻结的主要原因，涉及借款的具体对象、借款金额、借款期限，交易对方是否具备解除抵押、冻结或查封的能力等问题，海航投资称，在法院执行过程中是允许被执行企业在正常的生产范围内使用的查封资产，海航投资作为经营租赁方，抵押、查封并不影响后续的养老改造和经营。
同时，海航投资作为租赁经营方，租赁标的酒店的抵押情况和经营状态和停工与否与后续的经营不产生直接联系，有信心将标的改造为优秀的养老机构。交易对方作为出租人和资产持有人，仍然持有并管理相关资产，上述查封属于资产保全性质的查封，不属于司法查封性质的查封，并不影响相关资产的经营，同时出租人具有出租该资产的权力。交易对方也在与债权人积极沟通，正在推进解除抵押、冻结相关事宜。
另外，就资产瑕疵给海航投资可能带来的风险，公司在租赁合同中进行了约定，以保障上市公司和中小股东合法权益：租赁合同中明确约定了上市公司对租赁标的优先购买权；在优先购买权的基础上，通过租赁合同约定了明确的违约条款，如确因出租方原因，未能及时恢复运营，我方将根据租赁合同中关于出租方违约责任的约定，积极维护上市公司和中小股东合法权益；以及本次交易中，为保证相关标的正常履行租赁约定，海航酒店控股集团有限公司作为保证人，自愿为出租人在《租赁合同》项下的全部支付义务提供连带责任保证担保。
其二，关于部分酒店处于暂停运营或停工状态的具体情况和原因，恢复运营或开业尚需满足的条件和预计时间，海航投资答复称，本次拟租赁的标的在我方租赁后将推进装修改造并转型为养老机构，租赁的标的酒店停业是装修改造的必要前置条件，目前的装修进度有利于我方作为后续经营方推进装修改造，待我司完成正式租赁后，我司将积极推进装修改造并尽快将所租赁项目投入运营。
现阶段项目停工等状态为苏州饭店项目于2018年3月底停工。项目主体结构验收完成，精装修未开始。原因是，项目基于海航集团流动性危机化解工作的推进而停工至今。
杭州云栖酒店为2016年11月项目拟推进改造重建方案暂停运营，改造优先施工园林绿化，1、2、6、7、8、9号楼内部拆除（现框架楼）工作，主楼及3、4、5号楼保持原状。原因是，原计划进行酒店升级改造，之后因集团整体流动性危机化解工作开展而停工。
昆明皇冠假日2018年12月起停工。主体酒店结构封顶，二次砌体结构完成90%；精装修完成样板间施工。原因是，基于海航集团流动性危机化解工作统筹安排，暂停施工。
其三，关于海南康乐园海航度假酒店、昆明皇冠假日酒店、苏州饭店、杭州华庭云栖度假酒店是否存在其他为关联方提供担保以及与关联方资金往来等情况。海航投资答复称，除我方已经说明并披露的提供担保、抵押情况外，相关标的不存在其他为关联方提供大额担保的情况。同时出租方公司与关联方只存在正常的经营性往来。
问询函第二问，公告显示，海南兴隆温泉2020年前三季度营业收入396.16万元，净利润-1,232.61万元。杭州华庭云栖2020年前三季度营业收入66.7万元，净利润225.85万元。昆明扬子江置业和苏州饭店2020年前三季度营业收入均为0。评估报告显示，预计上述项目2020年度租金为5,521.68万元，并将按照每五年5%增长。
其一，补充披露得出评估结论的主要过程，关键参数假设及其判断依据，并报备评估明细表。海航投资答复称，得出本次评估结论的主要过程包括评估师风险评价、承接项目、签订合同、实地勘察、市场租金价格调查、案例选取、评估测算、报告撰写、内部三级审核、与客户沟通、外部审核，认为纳入评估范围的房屋建筑物，可以按照所在区域的市场租金价格按现状对外出租，从而实现其市场租金价值，因此确定采用市场法计算委估房产于评估基准日的租金市场价格。
计算公式为：待估房地产租金=参照物交易租金×正常出租情况/参照物出租情况×待估房地产区域因素值/参照物房地产区域因素值×待估房地产个别因素值/参照物房地产个别因素值。
其二，截至10月31日，海南康乐园海航度假酒店、昆明皇冠假日酒店、苏州饭店、杭州华庭云栖度假酒店含税年租金市场价值分别为623.70万元、728.02万元、1,498.02万元、2,671.94万元，共计5,521.68万元。请说明本次评估是否考虑相关资产的抵押、冻结或查封事项和部分酒店处于暂停运营或停工状态等情况对估值的影响及其依据，并结合相关酒店前三季度和截至目前经营状况等，进一步分析本次评估值的合理性。
对此，海航投资答复称，昆明皇冠假日酒店座落于昆明市环城西路与西坝路交叉口，目前尚未建设完毕，在建工程成于2018年12月，主楼共计37层，框架结构，主楼、副楼、裙房主体结构已封顶，二次砌体结构和地下室腻子施工完成90%，主楼建筑面积39,109.32平方米，土地面积10,971.10平方米，已经取得土地使用权证，证载权利人为昆明扬子江置业有限公司，土地使用年限为40年，土地用途为商务金融用地，使用年限为2011年至2051年。该酒店现阶段处于暂停运营状态。
康乐园酒店位于海南省著名的万宁兴隆温泉度假区，2000年8月被国家旅游局正式评为五星级度假酒店，康乐园酒店一期至三期共计19栋建筑，拥有436间客房，土地面积12.83万平方米，建筑面积3.88万平方米。该酒店现阶段处于在运营状态。
杭州云栖酒店位于浙江杭州市西湖区梅灵南路1号，共计10栋建筑，土地面积9.69万平方米，建筑面积4.58万平方米；共计230间客房，会议厅8个，中西餐厅2个，会所包厢11个。该酒店现阶段处于暂停运营状态。
苏州饭店位于苏州市十全街345号，共计5栋建筑，土地面积4.4万平方米，房屋建筑面积6.62万平方米。目前建设完成主体框架结构，截止现场勘查日2020年11月13日处于停工状态。
其三，说明在交易标的经营不佳、相关资产存在明显瑕疵等情况下，仍与关联方签署长期租赁合同的主要考虑，是否存在向关联方输送利益的情形，是否有利于维护上市公司和中小股东的合法权益。
对此，海航投资答复称，公司与关联方签署长期租赁合同的主要考虑基于医养行业前景、海航投资医养优势及优质物业资产的租赁机会等。其中，养正投资是海航投资于2013年搭建的医养投资和运营平台，于2016年第一家养老院开业。
问询函第三问中，本次交易中，海航酒店控股集团有限公司作为保证人，自愿为出租人在《租赁合同》项下的全部支付义务提供连带责任保证担保。酒店控股集团2019年度实现营业收入12亿元，亏损10亿元。请结合保证人的经营业绩、现金流情况和资产实力等，说明其是否具备充分的履约能力和履约意愿。
海航投资披露资料显示，海航酒店控股集团成立于2003年10月21日，注册资本103.77亿元。2019年经审计资产总额为282.16亿元，负债总额为182.56亿元，所有者权益总计为99.59亿元，其中归母所有者权益为62.06亿元。实现主营业务收入11.99亿元，净利润为-10.45亿元，其中归母净利润为-8.78亿元。
根据海航酒店控股集团的资产状况及出租人出现违约后的解决方案，担保人均有充分的履约能力。同时，养老项目运营后，根据项目规划，将为业主方带来较好的租金效益及潜在的未来物业增值机会，业主方存在较强的履约意愿。并且，在首批试点改造项目经营成熟后，可复制项目合作经验，逐步扩大合作规模，有利于对方的业务发展。
问询函第四问中，请结合本次协议的具体安排等，说明相关交易的会计处理过程，并预计对你公司未来年度损益的影响。
海航投资答复称，根据《关于全资子公司签订养老租赁合同暨关联交易的公告》，此次拟签订的租赁合同整体租赁期限为15年，年租金5,508万元，总计82,620万元。租金以年度支付。根据租赁协议约定，2020年需一次性支付4家酒店租赁保证金合计5,508万元，装修保证金合计2,100万元。
问询函第五问中，海航投资2020年12月披露《关于签订日常经营重大合同的公告》，百年人寿拟收购你公司全资子公司天津亿城山水持有的亿城堂庭项目剩余写字楼、集中商业、商铺、酒店式公寓及车位，交易对价12.73亿元，占公司最近一期经审计营业收入的596.18%。
同时，公司2017年1月披露的《关于百年人寿保险股份有限公司增资公司全资子公司天津亿城山水房地产开发有限公司的公告》显示，百年人寿拟对亿城山水增资11.5亿元，增资后百年人寿持有亿城山水48.94%的股权，你公司持有亿城山水51.06%的股权。百年人寿投资期限为5年，其每年度收取固定投资收益，收益率为6.95%。投资到期后，你公司将无条件回购百年人寿持有的亿城山水全部股权，亿城山水同意为你公司履行回购等相关义务提供资产抵押担保，抵押物为亿城山水的项目写字楼、商业地产等。
其一，亿城山水为你公司全资子公司，除13套酒店式公寓及1,149个车位外，其余各类物业前期均已抵押给百年人寿。请说明亿城山水将相关物业资产抵押给百年人寿的具体原因和用途，前期百年人寿增资事项的进展情况，亿城山水目前股权结构是否与前期公告存在不一致的情形，你公司是否及时履行披露义务。
对此，海航投资答复称，目前天津亿城山水的股权结构与前期公告一致，百年人寿持有天津亿城山水48.94%股权，公司持有天津亿城山水51.06%股权。
公司于2020年12月5日披露的《关于签订日常经营重大合同的公告》中关于天津亿城山水为公司全资子公司的表述“海航投资集团股份有限公司全资子公司天津亿城山水存在错误，现更正为“海航投资集团股份有限公司控股子公司天津亿城山水房地产开发有限公司”。
其二，协议签订后，百年人寿将启动对标的资产的解押工作。结合问题一，请说明截至目前你公司与百年人寿的具体往来金额和主要内容，你公司是否须支付6.95%的固定投资收益，本次出售相关资产获得的相关资金是否用于抵偿你公司对百年人寿的往来债务。
对此，海航投资成，百年人寿对天津亿城山水增资11.5亿元，2018年公司支付百年人寿持有天津亿城山水股权回购款0.42亿元，2019年公司支付百年人寿持有天津亿城山水股权回购款0.56亿元。
截至目前，公司与百年人寿的往来主要内容是应支付百年人寿对公司的全部实缴出资余额10.52亿元及按6.95%固定投资收益计算的2020年上半年应支付百年人寿的投资收益0.38亿。上市公司控股子公司天津亿城山水本次出售相关资产获得的部分资金已用于上市公司用于偿还对百年人寿的往来债务。
其三，本次交易定价以评估机构出具的房地产评估咨询报告为参考。请补充披露相关评估报告，并结合亿城山水评估假设、评估方法、具体评估过程、近三年业绩表现等，说明估值的合理性，交易作价是否公允。
对此，海航投资回复称，本次销售资产采用比较法和收益法进行评估定价。商业部分因商业大宗交易案例较少，且估价对象商业部分宜对外整体出租，因此估价中仅采用收益法;写字楼部分采用比较法和收益法;
酒店式公寓部分可以散售，市场需求度较高，成交活跃，但普遍回报率较低，若采用收益法进行估算，并不能真实反映其实际市场价值，因此估价中酒店式公寓仅采用比较法；
地下车位部分考虑到为地下车库为出租型物业，可持续产生现金流，且商办业态配套的地下车库较稀缺，一般不对外出售，因此本次估价中仅采用收益法。
其四，请结合本次协议的具体安排等，说明本次交易对上市公司本期和未来财务状况和经营成果的具体影响，本次交易确认损益的时点、会计处理及判断依据，是否符合企业会计准则的相关规定。
对此，海航投资称，根据《企业会计准则第14号—收入》第五条当企业与客户之间的合同同时满足下列条件时，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入。
同时，本次合同的签订将对公司本年度经营业绩产生积极的影响。本次合同总金额为12.73亿元（含税），本次交易确认损益的时点、会计处理将根据《不动产销售协议》履行的进度按照会计准则进行确认。判断依据为《企业会计准则第14号—收入》中“企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入”为依据确认损益。
其五，半年报显示，公司地产项目仅剩亿城堂庭项目。请结合公司主营业务开展情况及未来发展战略等，充分说明本次资产出售的主要考虑，是否与前期向关联方持续购买或增加房地产业务的逻辑相冲突，是否有利于维护上市公司和中小股东的合法权益。
对此，海航投资答复称，公司本次资产出售行为与前期向关联方收购铁狮门一期、三期项目的逻辑不冲突，有利于维护上市公司和中小股东的合法权益。
B. 海航投资集团上海投资管理有限公司怎么样
海航投资集团上海投资管理有限公司是2015-12-08在上海市注册成立的有限责任公司回(自然人投资或控股的答法人独资)，注册地址位于中国(上海)自由贸易试验区耀华路251号一幢一层。
海航投资集团上海投资管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91310000MA1K33TKX4，企业法人朱蕾，目前企业处于开业状态。
海航投资集团上海投资管理有限公司，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。
海航投资集团上海投资管理有限公司对外投资1家公司，具有0处分支机构。
通过网络企业信用查看海航投资集团上海投资管理有限公司更多信息和资讯。
C. 海航基础设施投资集团股份有限公司怎么样
简介来：海航基础设施投资集自团股份有限公司是一家主营业务为商品零售业、旅游宾馆业和房地产开发。2016年7月公司完成重大资产重组，主营业务变更为各类地产项目的投资与开发、机场的投资运营管理。
法定代表人：黄秋
成立时间：1993-05-12
注册资本：390759.246万人民币
工商注册号：460000000124560
企业类型：其他股份有限公司(上市)
公司地址：海南省海口市美兰区大英山西四路9号
D. 急！~要去海航大厦那个北京长青投资集团有限公司面试，这公司怎么样呀！~
长青投资集团有限公司(简称长青集团)是2004年3月经国家工商总局审核批准，注册成立的可以跨地区和跨行业经营，并在名称中免冠行政区名的民营企业集团。注册资本为1.3亿元。董事长为董栋华。
长青投资集团有限公司与董栋华兼任董事长的北京长青三和房地产开发有限公司和威海长青房地产开发有限公司是长青系企业集团的三大主力公司，注册资本总计为2.77亿元，目前资产近20亿元，员工近300人。其中，各类工程技术人员100多名，大专以上学历人员约占80%。这三家公司均为独立注册的全资公司，但是统筹经营、资源共享、优势互补、密切配合，经营业务涉及实业投资、文化产业、生物科技、房地产开发、建筑施工、进出口贸易、商业运营、置业服务等。长青系企业曾被山东省主管部门授予 “优秀民营企业”、“消费者满意企业”和“重合同守信用单位”等荣誉。
长青集团注册成立以来，坚持“产业报国、服务社会”的企业宗旨，全力实施品牌战略，以投资文化产业为主要发展方向，积极寻求和参与文化产业的投资项目，期望用良好的投资效果促进文化产业发展，以回报社会，服务公众。为此，2007年1月，特别注册出成立了北京长青东方影视文化传媒投资有限公司。目前，正与北京市怀柔区政府和著名导演胡玫女士通力合作，在雁栖湖畔开发建设为重拍《红楼梦》电视剧服务的“红楼梦影视基地”和“胡玫影视制作中心”等项目。在北京市政府和怀柔区政府的大力支持下，这个投资超过10亿元、占地约1200亩的文化产业项目将在雁栖湖畔，按1：1比例重现《红楼梦》大观园全景，忠实地再现荣国府、宁国府、怡红院、潇湘馆等全部建筑，为首都近郊再添一处展示中华文化风采的古典景观，为在怀柔打造中国影都“好莱坞”贡献力量。按计划，《红楼梦》今年10月在这里开始重拍后，一些重大历史和现代题材的电视剧如孔子、春秋战国、新四军女兵等也将陆续在这里拍摄。长青集团希望通过这个项目，为促进怀柔文化产业和旅游业的发展，为怀柔发展经济和构建和谐社会做出贡献。
长青集团还和中国外交学院签订了建立战略合作关系的协议。根据协议，双方将在教育和文化领域开展合作，由长青集团投资，共同开发建设“外交学院恩来学院”和“外交学院附属长青学校(含小学、初中和高中)”等项目。此外，集团还受中国-东盟商会理事会的委托，正在开发国家领导人肯定和支持的“中国-东盟中心(北京)”的重要项目。
北京长青三和房地产开发有限公司于2004年7月在北京注册成立，注册资本已增至1.3亿元。目前，长青集团通过该公司正在北京国子监地区建设“国子监文化交流中心”和“国子监油画艺术博物馆”。这个项目由世界十大建筑设计师之一的矶崎新先生设计，通过近5亿元投资在首都文化保护区内建起一座仿古式多层建筑，最终成为功能多元化、设施现代化、管理科学化和服务规范化的高档文化会馆和油画艺术博物馆。这将是国内第一座完全由民营企业出资建设的油画专业博物馆，也将是促进国内外油画艺术交流与合作，推动中国油画艺术发展的平台。
长青集团还与当代中医药发展研究中心达成协议，由长青集团投资在中医药健康产业方面开展合作。根据协议，双方将在上述会馆和北京工人疗养院筹建“名医之家”(或中医文化健康养生会所)，还将筹建中医保健品及新药研发中心，编辑出版“当代著名中医药专家文库”。长青集团期待通过投资健康产业，为挖掘、保护和发展中医中药和发展中华传统保健产业贡献力量。
长青系三大主力企业中的威海长青房地产开发有限公司是经山东省建委核准、于2000年11月注册成立的。7年来，已经在威海开发建设了“阳光花园”、“海上明珠花园”、“时代广场/时代嘉园”和“家世界装饰建材城”等10多个住宅和商业地产项目，得到社会的广泛好评，在山东树立了知名的长青形象和品牌。其中“海上明珠花园”，是威海望海楼市的地标性社区，获得了“山东省城市优秀住宅小区金奖”。目前，该公司正在开发“蔚蓝海岸”两大项目，占地近16万平方米，是集学术交流、国际会议、旅游度假、旁海安居为一体的综合高档多功能的开发项目。
长青集团控股的子公司目前有威海长青进出口有限公司、威海慧华建筑装饰有限公司、威海云顶国际商贸城置业有限公司、威海家世界装饰建材城有限公司、威海慧华置业服务有限公司等。威海长青进出口有限公司成立于2002年2月，是专营河砂进出口业务的贸易公司，也是目前国内河砂生产和贸易的大型企业之一。2004年底资产已达10亿元，当年销售收入达2.8亿元。目前已与国内外数十家企业建立了稳定的供销关系，在中国银行的信用等级连年被评为最高的“AAA”级，被中国海关定为“A”类外贸企业。威海慧华建筑装饰有限公司是专业从事写字楼和家装设计施工一体化的装饰公司，目前是威海知名的装饰公司之一。 长青集团是在以往既有企业发展的基础上注册的，成立时间并不长，但在迅速发展过程中，坚定不移地将“产业报国、服务社会”当作企业宗旨，尤其关注和参与社会公益和慈善事业。几年来，长青集团始终坚持捐资助学、关注养老事业、参与军民共建事业、为家乡捐筑公路等等。7年来，长青集团通过威海市红十字会和教委资助了34名孤儿和贫困学生，将帮助他们完成从小学到大学的学习。2005年为威海市慈善总会建立的“慈善基金”捐款 1200万元；还多次赞助和协办在中国美术馆等处举办的全国性油画展览，为促进民族油画事业的发展和培训年轻油画家贡献了力量。据不完全统计，长青集团至今已经向社会累计捐款捐物折合人民币超过2000万元。
E. 海航投资与海航集团有没有关系的
有关系，海航投资是海航集团下属的子公司
F. 海航投资到底什么时候回
海航投资是由亿城投资 更名而来。
公司原名为大连渤海饭店(集团)股份有限公司版、大连亿城权集团股份有限公司,由大连渤海集团有限公司会同大连华信信托投资股份有限公司、大连日兴实业公司发起,并经大连市体改委发(1993)62号文件批准,以定向募集方式设立,于1993年5月27日正式注册成立。1996年经中国证监会批准向社会公开发行股票,公司由定向募集公司转变为社会公众公司。 公司全称由原“亿城集团股份有限公司”变更为“亿城投资集团股份有限公司”. 自2015年2月6日起,公司证券全称由亿城投资集团股份有限公司变更为海航投资集团股份有限公司,证券简称由亿城投资变更为海航投资。
G. 长春海航投资有限公司怎么样
简介： 2014年11月13日,东北海航投资集团有限公司更名为长春海航地产开发有限专公司。 2015年10月29日,长春属海航地产开发有限公司更名为长春海航投资有限公司。
法定代表人：李忠远
成立时间：2008-04-08
注册资本：10000万人民币
工商注册号：220000000056765
企业类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)
公司地址：吉林省长春市朝阳区工农大路1035号海航荣御3601室